หน้าแรก > คำถาม
คำถาม
ที่ดินถูกนำไปขายโดยที่เจ้าของที่ยังอยู่แล้วตอนนี้โดนไล่ที่ทำไงดี
กฏหมายอาญา | ให้เช่า 11/4/54 โพสต์โดย BOWTOMZA
คำตอบ
1 จาก 12
ไม่เข้าใจนะ

คนที่นำไปขายนั้นมีชื่อในโฉนดหรือ? แล้วคนที่เป็นเจ้าของเนี่ย เป็นเจ้าของแบบไหน?

การที่จะนำที่ไปขายหรือโอนนั้น ผู้ขายหรือโอนก็ต้องมีชื่ออยู่ในโฉนดซิ

ไปขายแบบไหนล่ะโดยที่เจ้าของไม่รู้ หรือว่าขายไปโดยที่ตัวเองไม่รู้ตัว? หรือว่าไม่ใช่เจ้าของที่มีชื่ออยู่ในโฉนด เพียงแต่อยู่ที่นั่นมานาน?

ไม่มีรายละเอียด ไม่รู้จะตอบอย่างไรเพราะมันเต็มไปด้วยคำถามอย่างที่เอ่ยมานั่นแหละ
11/4/54 โพสต์โดย น้าอ้อ
2 จาก 12
เห็นด้วยกะน้าอ้อ ค่ะ ที่ว่า คนที่เอาไปขายเขามีโฉนด อ่ะป่าว หรือว่ามันเป็นกรรมสิทธิ์ของคนที่ขาย ขอรายละเอียดหน่อยจะรู้ไหมคะ หรือคนที่ขายที่หน่ะมีความสัมพันธ์อะไรกับเจ้าของ ถ้าคนที่ขายที่ของเจ้าของที่โดยที่เจ้าของไม่อนุญาติ อาจถึงติดคุกไ ม่ก็ ถูกปรับ ถือว่าเป็นคดีอาญา หรือแพร่ง นี่แหละ ค่ะ
11/4/54 โพสต์โดย Pimpichaya
3 จาก 12
คำถามประหลาด มันจะขายใด้งัย ที่มีโฉนด มันก็ต้องระบุชื่อเจ้าของ ใครเอาไปขายใด้ยังไง กรมที่ดิน ที่ดินจังหวัดจดทะเบียนใด้ยังไง

หรือครอบครองไปอยู่เฉย ๆ ไม่มีหลักฐานอะไร ถ้างั้น ต้องสู้แง่ครอบครองปรปักษ์ ถ้าครอบครองเกิน 10 ปี ขอรายละเอียดหน่อย ครอบครองปรปักษ์ ก็มีข้อยกเว้นเยอะ ไม่ใช่จะชนะทุกกรณี
11/4/54 โพสต์โดย chyp
4 จาก 12
หรือจะหมายความว่า คุณเป็นผู้อาศัย...

แล้วเจ้าของที่เค้าขายที่ไป ... คุณก็ถูกไล่ที่...

ถ้ากรณีนี้ ก็ต้องออกไปล่ะครับ... ก็ที่ของเค้า

อาจได้ค่ารื้อถอนบ้าง... อยู่ที่การเจรจากัน...

...........

ถามอย่างนี้นอกจากคนตอบจะไม่รู้เรื่องไม่รู้จะตอบยังไงแล้ว... อาจถูกแจ้งละเมิดกดลบคำถามก็ได้นะ...

เรียบเรียงให้ดีก่อนถาม มีผู้รู้ในกูรูเยอะแยะที่จะคอยช่วยเหลือ...

ถ้าถามให้รู้เรื่อง...
11/4/54 โพสต์โดย Winyu444
5 จาก 12
ให้เดา โดยไม่ต้องถาม
 ที่ๆคุณอยู่เป็นที่บุคคลอื่น
 คุณอยู่อาศ้ยโดยขาดการติดต่อกับเจ้าของที่  ไม่เสียค่าเช่าค่าครอบครอง ใช่หรือไม่
 การจะเป็นเจ้าของที่โดยสมบูรณ มันต้องมีเอกสารสิทธิ์ เช่น นส3ก  นส 4  หรือโฉนดนั่นเอง
 คุณบอกว่าเป็นเจ้าของที่ดิน  แล้วมีไหมละครับ
11/4/54 โพสต์โดย amkai.cherry
6 จาก 12
อ๋อๆ เข้าใจแล้วครับที่นี้
11/4/54 โพสต์โดย amkai.cherry
7 จาก 12
ผู็รับจำนองไม่ยอมรับเงินที่คุณนำไปไถ่ถอน  ประเด็นที่ 1
ผู้รับจำนองนำที่คุณไปขายต่อผู้อื่น                ประเด็นที่2
คุณกำลังถูกไล่ที่                                          ประเด็นที่ 3
11/4/54 โพสต์โดย amkai.cherry
8 จาก 12
ต่อท้าย #2

ขอย้อนถามว่า การจำนองขายนั้น ได้ทำเป็นหนังสือต่อเจ้าพนักงานที่ดินหรือไม่? <----- ตอบด้วยนะ

เพราะว่า.... "การทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน การที่จะซื้อขาย ยกให้ แลกเปลี่ยน หรือนำไปจำนองจะต้องไป จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน

ถ้าไม่ไปจดทะเบียนต่อ พนักงานเจ้าหน้าที่ ถือว่าการซื้อขาย, ให้หรือจำนองที่ดินมีโฉนดดังกล่าว ตกเป็นโมฆะเสียเปล่าใช้ไม่ได้"

เอกสารที่เซ็นต์น่ะคือเอกสารอะไรเหรอ? <-------- ตอบมาด้วย
- - -



ตอบคำถามที่ถามนี้ด้วยนะ ถึงจะสามารถสางเรื่องต่อไปได้ จะได้รู้ว่าจะทำอย่างไรต่อ หรือจะตอบอย่างไรต่อ ไอ้ที่ตอบมานี่ไม่ได้เดาหรอก แต่ประมวลจากข้อมูลที่่ให้มา
- - -


มีเจ้าของที่ดินที่เสียสิทธิ์เพราะถูกทุจริตน่ะมีบ่อยไป เพราะเซ็นต์หนังสือหรือลงลายมือโดยไม่ได้อ่านรายละเอียด

ขอถามต่ออีกว่า... เจ้าของที่ดินทำหนังสือมอบอำนาจให้น้องเป็นตัวแทนในการจำนองขายที่ดินหรือเปล่า? ถ้าตรงนี้ตอบว่าใช่ ก็เตรียมตัวย้ายได้
11/4/54 โพสต์โดย น้าอ้อ
9 จาก 12
ที่นี้มาดูว่า  มันเกิน3 ปีที่ถึงกำหนดไถ่ถอนหรือไม่  ผู้รับจำนอง ผมเรียกว่าโจทย์ละกัน  อาจอ้างตรงนี้ใด้
 ผมว่าไปปรึกษาทนายดีไหมครับ    ถามตอบกันตรงนี้ ข้อมูลต่างงๆไม่มีประกอบด้วย
  ตอบไปมันไม่มีประโยชน์อะไร ใด้แต่เดา
11/4/54 โพสต์โดย amkai.cherry
10 จาก 12
เวรกรรม

เมื่อมอบอำนาจไปแล้ว ก็เสมือนดำเนินการด้วยตัวเองนั่นแหละค่ะ

ทีนี้ต้องมาดูว่าราคาที่แท้จริงของที่ดินผืนนั้นราคาเท่าไร <----- อยากทราบจุดนี้

กรณีนี้มันเหมือนกับการกู้ยืมเงินโดยใช้ที่ดินมาจำนอง เจ้าหนี้หรือผู้ให้กู้นั้นไม่สามารถจะำทำการยึดที่ดินได้ทันทีหรอกค่ะ ต้องผ่านกระบวนการทางศาล (ยังมีโอกาสสู้คดีกัน)
- - -


ยังไม่เห็นตอบเลยว่า ที่บอกว่าจำนองขายนั้น ได้มีการจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานหรือไม่?
11/4/54 โพสต์โดย น้าอ้อ
11 จาก 12
อะโหยยยย ยัยหนูเอ๊ย มันตั้งยี่สิบปีผ่านไปแล้ว

แล้วตอนที่จำนองขายนั้น ไม่มีการชำระเงินคืนเลยซิ? มันตั้งยี่สิบปีแล้วอ่ะ ตั้งแต่ตอนที่จำนองขาย

แล้วตอนนั้นเค้าไม่ได้ติดตามถามทวงเรื่องเงินหรือการจำนองเลยซิ? หวานคอแร้ง

เสียใจด้วยนะคะ ในเมื่อเจ้าของที่ดินในโฉนดนั้นก็เสียชีวิตไปแล้ว โฉนดก็ขาดมือไปแล้ว เราเป็นลูกหลานที่ไม่มีสิทธิ์ในที่ดินเพราะไม่ได้มีการมอบโอน

ไอ้ที่ย้ำถามว่า ได้มีการไปจดทะเบียนทำเป็นหนังสือต่อเจ้าพนักงานที่ดินหรือไม่นั้น จุดนี้มันสำคัญมาก เพราะถ้าเป็นการเอาโฉนดไปวางไว้เฉย ๆ มันไม่มีผลหรอก ถ้าเรารู้คำตอบในจุดนี้จะเป็นประโยชน์ต่อตัวเอง (ผู้ที่เป็นทายาทโดยตรง)
- - -


เห็นได้ชัด ๆ ว่าถูกโกง เพราะเจ้าหนี้ทำเงียบเฉย ไม่ได้ทำตามกฎหมาย

เนื่องจากว่า การบังคับเอาทรัพย์ที่จำนองนั้นมันมีอยู่สองกรณี คือ..
- ต้องมีหนังสือบอกกล่าวให้ลูกหนี้ชำระหนี้ในเวลาอันสมควร
- ลูกหนี้ละเลย เจ้าหนี้ก็ต้องฟ้องคดีต่อศาล ให้ยึดทรัพย์ที่จำนองออกขายทอดตลาดเพื่อมาชำระหนี้

การที่เจ้าหนี้จะเรียกเอาทรัพย์หลุดจำนองมาเป็นของตน ต้องมีการบอกกล่าวและฟ้่องคดีเหมือนกับการบังคับจำนองที่เอ่ยมาข้างต้น จะต่างกันก็คือ ในส่วนของคำขอ แทนที่จะขอให้นำออกขายทอดตลาด ก็ขอให้ทรัพย์นั้นมาเป็นของตนแทนซะ

- ลูกหนี้ขาดส่งดอกเบี้ยเกินห้าปี
- ราคาทรัพย์นั้นสูงกว่าราคาที่จำนอง
- - -

ผ่านมาตั้งป่านนี้แล้ว ความหวังลิบหรี่ นอกเสียจากว่าจะมีทุนทรัพย์พอที่จะไปทำเรื่องขุดคุ้ยอะไรต่อมิอะไรดูรายละเอียดเมื่อยี่สิบกว่าปีที่ผ่านมาว่าเค้าทำสัญญากันแบบไหน
11/4/54 โพสต์โดย น้าอ้อ
12 จาก 12
ถ้าต้องการทำเรื่องต่อสู้จริง ๆ นะ

อันดับแรกเราต้องมีข้อมูลว่า ตอนที่เค้าทำสัญญากันนั้น เป็นสัญญาประเภทไหน

ต่อมาก็นำส่วนนี้มาใช้ให้เป็นประโยชน์ต่อฝ่ายเรา ที่ได้เอ่ยไปแล้วคือ.... ข้างล่างนี้

เนื่องจากว่า การบังคับเอาทรัพย์ที่จำนองนั้นมันมีอยู่สองกรณี คือ..
- ต้องมีหนังสือบอกกล่าวให้ลูกหนี้ชำระหนี้ในเวลาอันสมควร
- ลูกหนี้ละเลย เจ้าหนี้ก็ต้องฟ้องคดีต่อศาล ให้ยึดทรัพย์ที่จำนองออกขายทอดตลาดเพื่อมาชำระหนี้

การที่เจ้าหนี้จะเรียกเอาทรัพย์หลุดจำนองมาเป็นของตน ต้องมีการบอกกล่าวและฟ้่องคดีเหมือนกับการบังคับจำนองที่เอ่ยมาข้างต้น จะต่างกันก็คือ ในส่วนของคำขอ แทนที่จะขอให้นำออกขายทอดตลาด ก็ขอให้ทรัพย์นั้นมาเป็นของตนแทนซะ


ถ้าจะดำเนินคดีจริง ต้องขุดกันยาว

ว่าแต่... คนที่เป็นน้อง ที่รับมอบอำนาจแทนนั้น เค้าสามารถให้ข้อมูลอะไรได้บ้างหรือเปล่า? ยังอยู่ไหม?


(ตอนนี้ห้าทุ่มแล้ว ต้องขอตัวก่อนนะคะ พรุ่งนี้จะเข้ามาดูอีกที)
- - -




ว่าไง เงียบไปเลย
11/4/54 โพสต์โดย น้าอ้อ
นอกจากนี้คุณอาจสนใจ
ทนายที่ดิน สวัสดีคะ อยากปรึกปัญหาเรื่องบ้านคะ
เอกสารสิทธิ์ที่ดิน
อยากถามเรื่องที่ดินหน่อยครับว่าจะทำอย่างไรดี
ขอถามผู้รู้หน่อยครับ เรื่องที่ดินครับ
มีปัญหาเดี่ยวกับการซื้อที่ดินครับ ผู้รู้ช่วยบอกหน่อยครับ??
เข้าสู่ระบบ
ดู กูรู ใน: โทรศัพท์มือถือ | คลาสสิก
©2014 Google - นโยบายส่วนบุคคล - ผู้ช่วยกูรู