หน้าแรก > คำถาม
คำถาม
ช่วยแนะนำการสร้างหอพักให้ด้วยครับ ว่าต้องทำยังไงบ้าง
สวัสดีครับ ชาวกูรูที่เ คารพผมเป็นแค่ พนักงานลูกจ้าง เงินเดือน ไม่กี่พัน
แต่มีความฝัน อยากมีความมั่งคั่ง ให้กับตัวเอง ไว้ยามปลดตัวเอง

เพียงไม่กี่ปี วันนี้ก็มาถึง ผมสมามารถ เก็บเงินซื้อที่ดิน ได้แปลงหนึ่ง 2 งาน
ติดเขตอุตสาหกรรม และมีเงินเก็บพอที่จะสร้าง หอพักใน ราคาหลายแสน

จากน้ำพัก น้ำแรง ที่เก็บหอมรอมริด ใช้หลักการอยู่อย่างพอเพียง
งดเหล้า งด บุหรี่ งดเที่ยว และพาแฟน ไป เดินขายของตามบ้าน
บางที ก็ หาของ ไป ขายที่ตลาด เวลา หยุดงาน เลิก งาน เพื่อจะหาเงิน
ไว้ใช้กิน ไปวันๆ เพื่อ เก็บเงินเ ดือนไม่กี่พันบาท ให้เป็น ก้อนโต
เพื่อ สร้างฝันให้เป็นจริง

และวันนี้ ฝันก็เป็นจิง เรามีเงิน พร้อม และ ที่ดิน พร้อม ที่จะสร้างหอ พัก จาก ที่ไม่มีอะไรเลย

จึงอยาก ขอ คำแนะนำ จาก ทุกท่าน ที่เคยมีความรู้เรื่องนี้ บอกวิธีดีๆ ที่ จะ ให้ ผม สร้าง ความมั่นคง กับ รายได้ จาก หอพัก ครับ
หอพัก 20/3/52 โพสต์โดย aveo
คำตอบ
1 จาก 23
ที่ดิน ได้แปลงหนึ่ง 2 งาน ---> 2 งานนี่ใหญ่แค่ไหนอะ  เรายังนึกภาพไม่ออก อะ -*-

ติดเขตอุตสาหกรรม --> ที่ตรงนั้นอยู่แถวไหน  คนส่วนมากที่อยู่ตรงนั้นทำอะไร ?
บอกแค่นี้  ยังสร้างหอพักไม่ได้หรอก   ทำเลตรงนั้นมันเปงไงบ้าง(เล่ารายละเอียดหน่อย)-*-
20/3/52 โพสต์โดย เอส จัง
2 จาก 23
10ห้องเองหรอ น่าจะยกหลายชั้นหน่อยนะคะ สัก 2- 3 ชั้นยังดี
(เคยทำแมนชั่นให้พี่สาว 15 วัน)
แต่ได้แค่ 10 ห้องจริงๆละก็ อยากให้เปิดร้านโชว์ห่วย+ร้านซักผ้าด้วยนะคะ ให้คนที่มาพักซื้อ เราก็ได้รายได้ด้วย
ติดมิเตอร์น้ำ-ไฟไว้หน้าห้องนะคะ  
ติดตั้งเครื่องคิดคำนวณค่าโทรศัพท์ แต่ละห้องด้วยนะคะ
20/3/52 โพสต์โดย AssasinX
3 จาก 23
*ไม่ได้เป็นเจ้าของกิจการนะคะแค่เข้ามาดูแลแต่เห็นปัญหาที่เขาก่อไว้*
1.ใช้วัสดุ อุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ ที่มองดูสวยหรูแต่มีอายุการใช้งานสั้น
2.ไม่มีกฎหรือสัญญาต่อผู้เช่าที่ไม่รัดกุม
3.ไม่ศึกษาหรือสอบถามค่าไฟ ค่าน้ำ ขององค์การและเปรียบเทียบกับคู่แข่งก่อนทำสัญญากับลูกค้า
3.อย่าเก็บค่ามัดจำมากเกินไป แค่ประมาณ1เดือน ร่วงหน้าอีก1เดือน ก็น่าจะพอ ใช้วิธีใจเขาใจเรา
4.อย่าให้คนอื่นบริหารเพราะเงินไม่เข้าใครออกใคร
5.ทำกับผู้เช่าเหมือนเป็นครอบครัวเดียวกันเวลามีปัญหาจะได้รับความร่วมมือ
6.แล้วผลที่คาดการณ์ไว้ก็จะไม่มีห้องว่าง ไม่มีคนย้ายออก เพราะธุรกิจนี้เป็นงานบริการจะเป็นแบบปากต่อปาก
7.ถ้าจะให้ดีควรพักอยู่ใกล้ๆหรือทำงานในหอพักด้วยพอลูกค้ามีปัญญาจะได้แก้ทัน
8.ถ้าหนูนึกอะไรออกอีกหนูจะบอก
20/3/52 โพสต์โดย เด็กดอย
4 จาก 23
ลองปรึกษาอ.เชี่ยวดูครับแกชำนาญ อาจได้ข้อมูลดีๆ
21/3/52 โพสต์โดย AVALON
5 จาก 23
1. จัดเตรียมเอกสาร เช่นโฉนดที่ดิน
2. ติดต่อกับบริษัท รับสร้างบ้านที่น่าเชื่อถือ
3. เอาสำเนาโฉนดที่ดินที่มีรูปแปลงที่ดินเพือให้บริษัท ทำการออกแบบอาคาร
4. ตกรงราคาค่าออกแบบ + ค่าก่อสร้าง
5. เตรียมเอกสารที่จะใช้ในการกู้เงินจากธนาคาร ทำเรื่องกู้เงินโดยใช้หลักทรัพย์คือที่ดินและอาคารที่จะสร้าง
6. ทาง Bank จะแนะนำในเรื่องระยะเวลาในการผ่อน โดยอ้างอิงจากรายได้จากการเช่าห้องและหักค่าใช้จ่าย
7. เริ่มก่อสร้าง ถ่ายรูป เบิกเงินให้ผู้รับเหมา
8. ก่อสร้างแล้วเสร็จ เปิดให้ลูกค้าเข้าอยู่ เริ่มผ่อน Bank งวดแรก
9. ผ่อนหมดแล้วก็โอนกรรมสิทธิ เป็นของเรา
21/3/52 โพสต์โดย Teh ATT
6 จาก 23
แนะนำ ผู้รับเหมาโครงการพวกบ้านจัดสรรให้ครับ

พวกนี้สามารถ ทำราคาถูกๆ ให้ได้ครับ เพราะ เค้าจะมี
ยอดสั่งของกะทาง ดีลเลอร์อยู่

เผื่อจะได้ทำให้ความฝันเป็นความจริงได้ แบบประหยัดครับ

หญิง 089 127 3662 บอกพี่แถวบางแคแนะนำมา จะได้ราคาพิเศษหน่อย
8/7/52 โพสต์โดย eydpy
7 จาก 23
ว้าววว บทความดีมากเลยครับ _/\_

สำหรับผู้ที่สนใจ ... การลงทุน หอพักงับ
22/10/52 โพสต์โดย IQ-Kyutaro
8 จาก 23
ต้องดูเงินลงทุน(ค่าก่อสร้าง+ ราคาที่ดิน) ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ(หากได้รับไม่คุ้มกับเงินลงทุนต้องหาวิธีใหม่) กี่ปีถึงจะคุ้มทุน มีองค์ประกอบอีกหลายอย่าง เช่น แถวสีลม จะมีคนสร้างชั้นเดียวให้คนเช่าไหม
23/10/52 โพสต์โดย jimmychange
9 จาก 23
ใช้เงินเยอะนะคะสร้างหอพักน่ะคะ
4/12/52 โพสต์โดย Nudao
10 จาก 23
รณรงค์ปิดคำถามค่ะ
13/12/52 โพสต์โดย oIepink
11 จาก 23
ผมเองก็เป็นคนนึงที่ไฝ่ฝันจะเป็นเจ้าของหอพัก

ขอแสดงความยินดีด้วยนะครับที่ความฝันเป็นจริงแล้ว
15/12/52 โพสต์โดย TUNGKUNG
12 จาก 23
เนื้อที่สองงาน ก็ปาไปสองร้อยตารางวา ถ้าทำแค่สิบห้องจะคุ้มไม้ มันจะเป็นโฮมสเตเล็กๆห้องนึงรวมส้วมไม่น่าเกิน 1-200,000 ต่อห้อง 10 ห้องก็ 1-2,000,000 บาท


ถ้าให้ดึต้องกำหนดกลุ่มเป้าหมายก่อน ผู้บริหาร หรือ พนักงาน หรือ คนงาน
ติดต่อเจ้าหน้าที่ๆดิน ว่าสร้างได้สูงสุดกี่ชั้น
ติดต่อผู้รับเหมาเพื่อปรึกษาว่าจะสร้างได้มากที่สุดกี่ห้อง(ขั้นล่างควรเปิดทำ 7-11,หรือแบ่งให้เช่าขายของ) รวมที่จอดรถ(ถ้ากลุ่มเป้าหมายเป็นผู้บริหาร) ค่าตกแต่ง เฟอร์นิเจอ บรรไดหนีไฟ ลิฟท์ถ้าจำเป็น ราคารวมประมาณเท่าไร
ถ้าต้องกู้แบงค์ต้องผ่อนเดือนละเท่าไร
คิดต้นทุนต่อห้อง
ประมาณค่าใช้จ่ายคงที่รายเดือน น้ำ ไฟ คนเก็บตัง แม่บ้าน ยาม ช่าง ค่าภาษีบำรุงท้องถิ่น ฯลฯ
ตั้งราคาค่าเช่าต่อเดีอนต้อวห้องเป็นเท่าไร ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่ามัดจำ
ฯลฯ
8/3/53 โพสต์โดย Annie M
13 จาก 23
ถ้าเป็นเรา เราก็อยากได้หอพักที่มีคุณภาพ ความปลอดภัยก็เป็นสิ่งสำคัญสำหรับลูกผู้หญิงอย่างเราด้วย หอพักที่มีอากาศถ่ายเทสะดวก ราคาสมน้ำสมเนื้อ เป็นกันเอง แค่นี้ก็เพียงพอแล้วมั้งคะ ส่วนเรื่องการออกแบบ ก็คงแล้วแต่เจ้าของหอพักละค่ะ ว่าเนื้อที่ที่มีอยู่ จะสามารถดีไซน์ออกมาได้อย่างไร แต่อยากให้ดูแลเรื่องความปลอดภัยเป็นอันดับแรกค่ะ ^_^
24/3/53 โพสต์โดย Gu_NoOk_Zaa
14 จาก 23
ค้ำคุณวัสดุ  * รับรื้น-ถอน บ้าน อาคาร โรงงาน ฟรี  

* มีรถบรรทุก 6 ล้อ เเทร็กเตอร์เเละเเบ็คโฮล PC60 PC120 ให้เช่า

* จำหน่ายดินถม หน้าดิน เศษปูน ราคาย่อมเยาว์

* รับประกันผลงานด้วยประสบการณ์ทำงานกว่า 20 ปี

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่  http://kumkun.9f.com/


โทร.  081-8499173,086-3749339        แฟกซ์.    02-5195425
27/3/53 โพสต์โดย ขอเวลานอก
15 จาก 23
ลองศึกษาดูนะครับ
27/10/53 โพสต์โดย st.daniel
16 จาก 23
ช่วยออกแบบล่ะกันค่ะ พื้นทีน้อยก็จะทำห้องได้น้อย แล้วจะทำยังไงให้ได้เงินเยอะๆ
ถ้าประมาณได้ 10 ห้อง ทำให้ดีไปเลยค่ะ สัก 2 หรือ 3 ชั้นตามงบ เป็นแอร์+เฟอร์ครบ (พัดลมก็ได้ ทำ 2 ราคา)มีระบบความปลอดภัย
อาจทำหรูนิดนึง เชื่อว่าต้องมีคนมาพักอยู่แล้วค่ะ นักศึกษา มีความต้องการได้ห้องดีที่ราคาไม่แพง
แบ่งแชร์กับเพื่อน ตั้งราคาห้องประมาณ 3500+ ขึ้นไปกำลังดี
ทำเป็นระบบคีย์การ์ด หรือกล้องวงจร มียาม อะไรก็ว่าไป พื้นที่น้อยแต่ให้ดูดี ดูหรูหน้าอยู่ ทำสวนย่อมนั่งเล่นนิดหน่อย
หรือทำข้างล่างตึกให้คนเช่าเปิดร้านก็ได้รายได้เพิ่มไปอีกแบบ...มีตังค์อีกหน่อยทำตู้หยอดเหรียญซักผ้า ตู้หยอดน้ำอะไรก็ว่าไป
ทำคอกจอดรถมอไซค์นิดหน่อย เพิ่มเติมอะไรก็ว่าไป
  ถ้าทุนไม่พอ ทนเก็บอีกนิดนึง และผลที่ตามมากำไรจะดีกว่า อย่าคิดว่ามีเท่าไรทำเท่านั้น
เพราะถ้าทำแล้วออกมาไม่ดี ของก็อยู่ได้ไม่นาน คุณภาพก็ดูน้อยลง
คนไม่อยากจะอยู่ ระดับหอพักดูตกลง ค่าห้องก็ต้องถูกลง ทนเก็บอีกนึดนึง ได้ผลรับระยะยาว
แต่ตรงนี้มันก็ขึ้นอยู่กับว่าบุคคลที่อยู่ระแวงนั้น มีการงานระดับไหน การเงินน่าจะระดับไหน
ถ้ามีแต่พนักงานโรงงาน ก็ไม่ต้องให้มันแพงมากเกินไป ทำห้องให้เหมาะกับราคาและบุคคลในบริเวณนั้นด้วยค่ะ
*ยิ่งมีนักศึกษาด้วย ถ้ามีบริการอินเตอร์เน็ตนะ รุ่งเลยค่ะจะบอกให้ เพราะ
1.นักศึกษาต้องการหอพักที่มีอินเตอร์เน็ต
2.นักศึกษาต้องการความปลอดภัยสูง กลัวของหาย ไหนจะความปลอดภัยของตัวเอง
3.นักศึกษาต้องการพักใกล้สถาบัน
4.นักศึกษาต้องการพักอาศัยอยู่ในที่มีร้านสะดวกซื้อพูดๆง่ายๆคือ ออกมาหาของกินง่าย

ที่ๆเราพักก็ทำแบบนี้ล่ะ แต่ราคา 3000+  พัด มีเฟอร์ด้วย มีระบบคีย์การ์ด มียาม มีกล้องวงจร 24 ชม
พื้นที่ก็นิดหน่อย แต่ทำออกมาได้น่ารัก สะอาด น่าอยู่
เชื่อว่าใครหลายคนก็อยากอยู่ในที่ๆปลอดภัย มีระบบการดูแลที่อยู่แล้วสุขใจค่ะ

โชคดีนะค่ะ
20/3/54 โพสต์โดย นางฟ้าตัวดำ
17 จาก 23
จะให้บริการ อินเตอร์เน็ต ด้วยไหมครับ 10 ห้อง ผมคิดถ้าเป็นแบบไร้สาย 15000 รวม server, software, Accress point, HUB รับประกัน 6 เดือน สามารถจัดสรรแบรนด์วิซได้ เก็บ log file สำหรับตรวจสอบการเข้าใช้ได้ มีทั้งแบบ user และค่า mac address ครับ  ส่วนถ้าเป็นสายเลน 20000 ครับ เดินสายให้ทุกห้องครับ  ถ้า 11-25 ห้อง ไร้สาย 20000  สายแลน  27000 ครับ ดูแลให้ตลอด 24 ชั่วโมง  สนใจติดต่อ 08-9850-6685 หรือ 08-4547-7127 ภูผา ครับ
21/4/54 โพสต์โดย ยังไม่มีชื่อเล่น
18 จาก 23
ไอที่บอกว่ามีที่ดินพร้อมก็ ok แต่เงินพร้อม นี่ประมาณเท่าไหร่ แล้วที่จะสร้างห้องพักจะสร้างระดับใหน ห้องเปล่า ๆ หรือ ห้องพร้อมตกแต่งครับ ผมไม่ทราบราคาการส้รางห้องแต่ละอย่างนะครับคงต้องลองศึกษาราคาในการสร้างห้องเอาเอง ซึ่งมันเกี่ยวพันกับเงินที่คุณมีว่า พอ หรือไม่พอ จะต้องกู้ เพิ่มหรือไม่ เอาล่ะเรามาลองคิดกันเล่น ๆ ดู
 - คุณคิดว่าจะตั้งราคาห้องเท่าไหร่ / เดือน (ห้องเปล่า หรือห้องพร้อมตกแต่ง)
 - ค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียแต่ละเดือนล่ะ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์  ค่าอินเตอร์เน็ต ค่าผ่อนกุ้บ้าน(กรณีกู้เพิ่ม) ค่าซ่อมแซมอุปกรณ์ตกแต่ง ค่าจ้างทำความสะอาด เป็นต้น

เอาล่ะ สมมุตว่า คุณตั้งค่าห้องเดือนละ 2500 บาท ค่าน้ำ 17 บาทต่อ หน่วย ไฟ 10 บาทต่อหน่วย เงินมัดจำล่วงหน้า 1 เดือน
  10ห้อง คุณได้ เงิน  25000 บาทต่อเดือน รายได้จากค่าน้ำ ค่าไฟ ยังไม่คิดนะ มันผันแปร คิดยากประมาณ เอาก็ 5000 อ่ะ (เยอะไปเปล่าไม่รู้นะ)  ได้ละ ประมาณเดือน ละ  30000 บาท
 ค่าใช้จ่ายล่ะ ค่าต่าง ๆ ข้างต้น ลองคิดดูครับว่ามันคุ่มหรือเปล่า

 สรุปนะครับลองคิดว่ารายได้ที่ได้รับ กับค่าใช้จ่ายที่ต้องในแต่ละเดือนมันคุ้มหรือเปล่าที่จะลงทุน แล้วควรหาช่องที่อื่นหารายได้ด้วยครับ เช่น ซักรีด ล้างรถ ร้านโชห่วย ร้านอาหารตามสั่ง ครับ
25/5/54 โพสต์โดย ยังไม่มีชื่อเล่น
19 จาก 23
รับติดตั้ง เดินสาย      ตู้สาขาโทรศัพท์   กล้องวงจรปิด   ระบบเคเบิ้ลทีวี    จานดาวเทียม   คีย์การ์ด  คีย์แท็ค   ระบบอิ  นเตอร์เน็ต   ระบบไฟฟ้า    ราคาเป็นกันเอง   ช่างตั้ม ครับ   Tel.  0850302037   Tel.  0896911760   เชียงใหม่
27/9/54 โพสต์โดย ยังไม่มีชื่อเล่น
20 จาก 23
ผมทำอยู่คือเช่าต่อเขาครับทำมานานเจอปัญหามากมายครับทั้ง เรื่องขโมย วิวาท กินเหล้า เดี๋ยวนี้ก่อนรับต้องสอบถามก่อนว่ากินเหล้า ดูดบุรี่หรือเปล่า ถึงรับติดปํญหาใหญ่คือขโมยแก้ยากมาก
25/10/54 โพสต์โดย tuti
21 จาก 23
เอาสำเนาโฉนดที่ดิน ไปปรึกษาที่เขตก่อนก็ได้คับให้เค้าออกแบบอาคารให้ ค่าออกแบบก็ 2หมื่นขึ้นไป เขตจะแนะนำว่าปลูกตึกได้กีชั้นมากน้อยแค่ไหน(อยู่ที่งบเราอยากทำใหญ่เท่าไรด้วย ถ้าช่างแปลนใจดีหรือมีน้ำร้อนน้ำชาให้เค้าก็ให้เค้าออกแบบให้ 2 ชุด ชุดแรกให้หรูเพื่อกู้ธนาคารได้เยอะ ชุด2 คือชุดที่สำหรับสร้างจริง)  เสร็จแล้วเอาโฉนดที่ดิน+แปลนหอพัก(ถ้ามี)ไปปรึกษาสินเชื่อธ.ได้เลยคับ  
- ปัญหาหอพัก ที่ผมเจอมาล่าสุดก็เริ่องขโมยคับ  เพิ่งทำไฟรอบหอให้สว่างมากขึ้น และกำลังติดกล้องวงจรปิด ตอนนี้หอไหนมีกล้องวงจรปิด คีย์การ์ด ก็จะมีภาษีดีขึ้นคับ  มีที่จอดรถด้วยยิ่งดี   อย่างหอพักบ้านผมมี 10 ห้องสำหรับอาศัย 10 ห้อง หน้าร้าน 2 ห้อง   หน้าร้านให้เช่า 2 ห้องก็ได้รายได้เดือนละ 15,000 แล้ว ค่าห้อง10ห้องๆละ 2000-2300 และก็หาพวกตู้หยอดเงินซักผ้า เครื่องดื่มไว้ก็มีรายได้เพิ่มขึ้นอีกคับ  

- ระดับของลูกค้าก็สำคัญ กับราคาค่าเช่าคับ
ถ้าเป็นแบบผู้ใช้แรงงาน ค่าห้องแพงมากไม่ได้ วัสดุไม่ต้องหรูมาก ส้วมซึมปกติก็ได้ แต่ถ้าจะเน้นผู้เช่าเป็นระดับพนักงานก็ต้องทำให้ดีขึ้น มีกล้องวงจรปิด ให้ปลอดภัยมากขึ้น

- จริงๆเราไปคิดว่าทำห้องเช่าต้องเป็นตึก อาคาร  ญาติเพื่อนผมคนนึงอยู่ลพบุรี เค้าปลูกเป็นบ้านไม้ฝาเชอร่าแค่ชั้นเดียว งบก็ไม่แพง ไม่ต้องลงเสาเข็ม ทำหน้าบ้านให้มีที่นั่งบ้าง ทำสีสันสวยงาม ทำ 10 ห้องๆ2500 บ ก็เช่าเต็มคับ  :)
24/2/55 โพสต์โดย ยังไม่มีชื่อเล่น
22 จาก 23
พอดีผม มีที่ดิน แถวเขาใหญ่ บรรยากาศดี  101ตารางวา หาข้อมูลอยู่พัก1 อยากทำบ้านพัก <แบบหลังเล็กๆ รูปเห็ด สัก4-5หลัง >แต่ รวมความคิด แม่ กับน้อง ให้ทำหอให้คนเช่า <แถวนั้นคนงานเยอะครับ+นักท่องเที่ยว > แบบไหน น่าเหมาะกว่ากันครับ เพราะอีกหน่อย ฝรั่งตรงข้ามที่ผม กำลังสร้าง  โรงแรม +สนามกอฟ
28/6/55 โพสต์โดย ยังไม่มีชื่อเล่น
23 จาก 23
แนะนำให้เพิ่มระบบ  กล้องวงจรปิด, ประตูคีย์การ์ด, อินเตอร์เน็ตไรสาย  เข้าไปครับ  แล้วมันจะเพิ่มมูลค่าให้หอพัก  ส่วนคุณจะเก็บเงินผู้เช่าเท่าไร  ค่อยว่ากัน   แนะนำสินค้าที่  avtechthai  ราคาถูก  คุณภาพสูงครับ
27/8/55 โพสต์โดย เอาต่างด้าวคืนไป เอาแผ่นดินไทยคืนมา
นอกจากนี้คุณอาจสนใจ
จังหวัดไหนมี หอพักเยอะที่สุด
เรื่องตู้เย็นกับหอพัก
จ่ายค่าหอพักเกินวันกำหนด เคยโดนปรับไหม ?
โรงแรมกับหอพักอันไหนค่าห้องแพงกว่ากัน
เช่าหอพักอยู่ แต่เจอเจ้าของหอ ชอบนินทา
เข้าสู่ระบบ
ดู กูรู ใน: โทรศัพท์มือถือ | คลาสสิก
©2014 Google - นโยบายส่วนบุคคล - ผู้ช่วยกูรู