หน้าแรก > คำถาม
คำถาม
อยากเปิดหอพักค่ะ
เรามีที่ดินอยู่ประมาณ 50 ตารางวา
ทำเลอยู่ในแถบมหาวิทยาลัย, อาชีวะ   และมีหอพักตั้งอยู่ค่อนข้างเยอะ

จะกู้ธนาคารประมาณ 3 ล้าน เพื่อเอามาสร้างหอ
สร้างหอ 4 ชั้น ๆ ละ 6 ห้อง ชั้นล่างจอดรถและสร้างเป็นที่พักสำหรับเฝ้าหอ

มีฟอร์นิเจอร์พร้อม (พวกพัดลม, เตียง, ตู้, ห้องน้ำในตัว, ระเบียง, ติดแอร์บางห้อง)
กะว่าถ้าสร้างเสร็จแล้วจะให้เช่าราคาประมาณ 2000 บาท น้ำไปต่างหาก

เพื่อนที่มีประสบการณ์คิดว่ายังไงบ้างค่ะ งบ ที่ดิน ไหวไหมค่ะ คุ้มค่าที่จะลงทุนหรือปล่าวค่ะ

แล้วถ้าเปิดแล้วจะมีปัญหาเกี่ยวกับภาษี (แพงขนาดไหน)
แล้วจะมีการตรวจสอบหอพักไหมค่ะว่าหอพักนี้ สร้างถูกหลักที่กำหนดไว้ไหม

(เคยอ่านเจอเค้าบอกว่า 1 ห้อง ต้องขนาด 20 ตรม. ใช่ไหมค่ะรึว่าอ่านผิดไป)

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
บุกเบิกกิจการ | ข้อมูล 5/4/53 โพสต์โดย ซ่าจังฮู้
คำตอบ
1 จาก 5
เป็นความคิดที่ดีครับ และก็เป็นไปได้ครับ เล่นด้วยเงินคนอื่น เงินไหลเข้ากระเป๋าครับ และควรวางแผนระยะยาวด้วยนะครับ
5/4/53 โพสต์โดย Yoharn
2 จาก 5
อาคาร 4 ชั้น ต้องมีวิศวะกรและสถาปนิกออกแบบและรับรองอยู่แล้วนะครับ ข้อกำหนดผู้ออกแบบจะทราบ
รายละเอียดดีอยู่แล้ว
ค่าเช่าค่อนข้างจะถูกไปหน่อย ยอดรวมไม่ถึง50000หักแล้วจะพอส่งแบ๊งค์ไหม
ชั้นล่างส่วนมากไม่นิยมทำเป็นห้อง ทำเป็นร้านให้เช่าราคาดีกว่า
งบ3ล้านผมว่าตึงไปหน่อย
5/4/53 โพสต์โดย ตามใจ
3 จาก 5
เราก็มีแมนชั่น เหมือนกัน สร้างเมื่อปี 2548  
กู้ SME + สหกรณ์ข้าราชการ  รวมแล้ว ก็ 6 ล้าน   สร้างตึกแฝดรูปตัว U  มี 3 ชั้น จำนวน 32 ห้อง  
เฟอร์นิเจอร์  มีตู้เสื้อผ้า + เตียงแบบนอคดาว์น  ถ้าใช้เตียงเหล็กจะพังเร็วมาก  
ห้องน้ำอยู่นอกตัวห้อง + อ่างล้างมือ+กระจก  ราวตากผ้าเป็นท่อเหล็กติดผนังตายตัว  และติดลูกกรงเหล็กดัด กันขโมย ด้านระเบียงหลังห้อง  

ค่าเช่า ชั้นที่ 1 จะแพงสุด เพราะ ทำเลเข้าออกสะดวก  ชั้นต่อไปก็ราคาลดหลั่นกันไป  แต่เราจัดระบบ คือ
ชั้น 1 ห้องแอร์  2,500 /เดือน  (ไม่มีพัดลม)
ชั้น 2 ห้องพัดลม  1,800 /เดือน  ถ้าจะเอาแอร์ ก็ + เพิ่มอีก 600 บาท
ชั้น 3 ห้องพัดลม  1,500 / เดือน  ถ้าจะเอาแอร์ ก็ + เพิ่มอีก 800 บาท

ค่าน้ำ  7 บาท / หน่วย   ค่าไฟฟ้า  13 บาท / หน่วย  (แยกมิเตอร์น้ำ/ไฟฟ้า แต่ละห้อง จดมิเตอร์ทุกวันที่ 25 ของเดือน )
เงินประกันแรกเข้า = ค่าเช่า 1 เดือน
กติกา ที่เน้นๆ ก็คือ..  ออกกลางเดือน ต้องจ่ายเท่ากับ 1 เดือน  +  ต้องอยู่ 6 เดือนขึ้นไป หากไม่ถึงเกณฑ์ที่ตั้งไว้ หรือ ออกกระทันหัน ริบเงินประกัน
จ่ายค่าเช่าช้าได้ไม่เกิน 3 วัน เกินก็ปรับวันละ 100 บาท  

จุดแข็งของธุรกิจแมนชั่นของเรา  คือ  
1. สร้างประโยชน์ทางการหารายได้หลายทาง เช่น มีเครื่องซักผ้า/อบผ้าแห้ง แบบหยอดเหรียญ  + มินิมาร์ท  + บริการซักรีด  + บริการแม่บ้าน + บริการร้านอาหารตามสั่ง + บริการอินเตอร์เน็ต   เป็นต้น  
2. มีกล้องวงจรปิด ให้ความปลอดภัย และป้องกันรถหาย  / ที่ลานจอดรถมอเตอร์ไซค์ มีการติดตั้งท่อเหล็กทที่พื้นคอนกรีต ให้คล้องโซ่ล็อคกุญแจได้
3. มีแท็งค์สำรองน้ำ บนดาดฟ้าตึก ใช้มอเตอร์ไฟฟ้าสำหรับปั้มน้ำ เมื่อน้ำเต็มถังก็จะหยุดทำงาน จ่ายน้ำโดยประหยัดด้วยการใช้แรงดันน้ำ
การเพิ่มบริการเข้าไป มีความสะดวกสะบายมากเท่าไหร่  ก็จะเป็นสิ่งจูงใจให้เค้ามาเช่าอยู่นานๆ  ซึ่งก็เป็นรายได้ที่สามารถคำนวน ได้เลยในแต่ละเดือน

--------------------------------------------------  
ก็อธิบายคร่าวๆ อ่ะนะ  ปัจจุบันค่าวัสดุก่อสร้างแพงมากขึ้นเรื่อยๆ ไม่รู้ว่า 3 ล้าน เอาอยู่รึเปล่า คงได้แค่ ชั้นเดียวแน่ๆ เลย ค่ะ
5/4/53 โพสต์โดย คิดขวางโลก 8
4 จาก 5
เตียงแอร์พัดลมหาที่ทนๆนะครับ จะได้ไม่ต้องซื้อเปลี่ยนบ่อย
13/4/53 โพสต์โดย ฝึกเล่นหุ้นผ่านเน็ต รับทุนฟรี200บาท คลิ๊กที่นี่
5 จาก 5
มีพร้อมขนาดนั้น ราคาจะถูกไปมั้ย
27/4/53 โพสต์โดย คนไร้สาระ
นอกจากนี้คุณอาจสนใจ
มีหอพักในมอ ของ มมส. ที่ยังว่างรึเปล่า
เช่าหอพักอยู่ แต่เจอเจ้าของหอ ชอบนินทา
จะสร้างหอพัก 2ชั้น 20ห้อง จะใช้งบประมาณเท่าไหร่
ทำไหมต้องดูด....หอ....
มันคืออะไร?...เกิดขึ้นได้อย่างไร...ใครรู้ตอบหน่อยนะๆ
เข้าสู่ระบบ
ดู กูรู ใน: โทรศัพท์มือถือ | คลาสสิก
©2014 Google - นโยบายส่วนบุคคล - ผู้ช่วยกูรู