เงื่อนไขบ้านเอื้ออาทร - มีคำตอบ

คำถามเกี่ยวกับ กูรู

เริ่มต้นใช้งาน หลักเกณฑ์ของชุมชน สอบถามผู้ดูแลระบบ

เงื่อนไขบ้านเอื้ออาทร

สวัสดีครับทุกท่าน ผมรบกวนท่านผู้รู้เรื่องเงื่อนใขการผ่อนบ้านเอื้ออาทรครับ ราคาบ้าน 510,000 รัฐบาลออกไห้ 70000 การเคหะออกไห้ 50000 เหลือ 390000
เขาบอกว่า ผ่อน 30 ปี =1700/ด
25ปี = 1800-1900/ด
20ปี = 2200/ด
15ปี = 2400/ด
แล้วเงินที่ผ่อนมันจะขึ้นไปเรื่อยๆ สองปีแรกผ่อน 1700/ด ปีที่สามปรับขึ้นเป็น 2200/ด หรือ2400/ด
แล้วผมก็เลยสงสัยว่ามันจะขึ้นไปเป็นกี่บาทต่อเดือน ช่วยด้วยครับ เพราะกำลังดัดสินใจ แล้วสภาพบ้านเอื้ออาทรเป็นงัยบ้างช่วย วิจารณ์ด้วยครับ ขอบคุณครับ

29/6/52

ช่างมือไหม่

บันทึก #1 29 มิ.ย. 2552, 14:30:00

แล้วถ้าเราผ่อนไปได้ 10ปี แล้วเราไม่ส่งต่อ สัญญาจะมีผลต่อเราอย่างรัยบ้าง เห็นเขาบอกว่าบ้านเอื้ออาทรที่เราจะซื้อน่ะ พอเราทำสัญญาผ่าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะโอนตังค่าบ้านให้กับการเคหะ แล้วเราก็ผ่อนค่าบ้านกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ ถ้าเราผ่อนได้10 ปี แล้วเงินส่วนที่เหลือเรายังไม่ผ่อน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะมาฟ้องร้องเอาค่าเสียหายกะเราไหม เพราะธนาคารอาคารสงเคราะห์ เขาจ่ายตังไห้ไปก่อนแล้ว หรือถ้าผมเข้าใจอะไรผิดไปช่วยแนะนำด้วยครับ

คำตอบ (4)

จัดเรียงตาม: คะแนน | เวลา

ก่อนซื้อ อ่านสัญญาให้ละเอียดนะค่ะ ติดตามข่าวจากผู้ที่ซื้อแล้วไม่ชำระติดต่อกันด้วยว่า เขามีปัญหาอะไรบ้าง ราคาบ้านตามคุณภาพ ประเด็นหลักคือ คุณจะต้องชำระค่างวดเป็นเวลาอย่างน้อยกี่ปี เช่นสัญญาเช่า 30 ปี คุณจะต้องผ่อนติดต่อกันไม่ค้าง ไม่ผิดนัด เป็นเวลา 5 ปี จากนั้นคุณถึงจะมีสิทธิเป็นผู้เช่าที่สมบูรณ์ ในช่วง 5 ปีแรกเหมือนคุณเช่าบ้านอยู่ ถ้าคุณค้างชำระ ผิดนัด บ้านจะถูกยึด และยกเลิกสัญญาเช่าทันที เงินที่ส่งไปแล้วไม่มีสิทธิได้รับคืน เพราะถือว่าผิดสัญญา มันแตกต่างจากสัญญาซื้อขายบ้านและที่ดินที่ไปจดจำนองกับธนาคารพาณิชย์ เมื่อผิดค่างวด ธนาคารก็ฟ้องยึดทรัพย์ขายทอดตลาด ถ้าเงินเหลือก็ได้คืน ถ้าเงินไม่พอชำระหนี้ก็ต้องจ่ายเพิ่ม ดังนั้นสัญญาเช่าเอื้ออาทร คุณต้องอ่านให้ละเอียดก่อนซื้อ และคิดปัญหาในวันข้างหน้าว่าถ้าเราไม่มีเงินส่งจะมีผลอะไรตามมาบ้าง
ข้อต่อไป คือ ดอกเบี้ยเงินกู้จากสัญญาเช่าเอื้ออาทรไม่สามารถนำมาหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ เป็นมันเป็นสัญญาเช่า ไม่ใช่สัญญาซื่อขาย เรื่องนี้เป็นปัญหามาก เพราะมีผู้ที่ไม่รู้คิดว่าจะได้ก็ไม่ได้ คิดเองนะครับว่าคุณจะซื้อเอื้ออาทรดีหรือไม่ ถ้าคุณมีเงินพอและการงานมั่นคงก็ซื้อไป และที่สำคัญควรนำสัญญาไปปรึกษาทนายความ ค่าปรึกษาไม่แพงหรอก ให้เขาวิจารณ์ข้อเสียของสัญญาให้เราฟัง เสียน้อยเสียยาก เสียมากเสียง่ายนะครับ ค่าปรึกษาไม่เกินพันหรอกค่ะ

29/6/52

wongwaran

ใช่แล้ว เหมือนเราเช่าอพาร์ทเม้นเดือนหลายพันแต่ก็ไม่เป็นของเราแต่ บ้านเอื้ออาทรเป็นของเราน้าเราก็ซื้อ อยู่ที่บางบัวทองก็ okนะอยู่กัน4คน ภายในครอบครัว

29/6/52

กา

ถ้ามีกำลังพอ ก็ซื้อไว้ ดีครับ
ผมว่า ของทุกอย่าง แพงตอนที่เราจะซื้อ
เมื่อซื้อแล้ว ไม่แพงหรอกครับ

29/6/52

Pilz

ข้อวิจารณ์สภาพบ้านแล้วกันนะค่ะ
ก็ดีนะเคยไปดูแบบ แฟลต 5 ชั้น
ก็มีเนื้อที่ประมาณ 33 ตรม.
แยกเป็นสัดส่วนระหว่างห้องนอน ห้องน้ำ ห้องรับแขก
ซื้อทิ้งไว้ดีกว่าไปเช่าอยู่เดือนละประมาณ 2000-3000 บาท
สุดท้ายก็จะเป็นของเรางัยค่ะ

29/6/52

P.Thitiporn

เกี่ยวกับคำถามนี้

รางวัลคำตอบดีที่สุด 20 คะแนน

เปิดดูแล้ว 49285 ครั้ง

มีคนตอบแล้ว 4 คำตอบ

คำถามที่เกี่ยวข้อง