อยากเปิดหอพักค่ะ
เรามีที่ดินอยู่ประมาณ 50 ตารางวา
ทำเลอยู่ในแถบมหาวิทยาลัย, อาชีวะ และมีหอพักตั้งอยู่ค่อนข้างเยอะ
จะกู้ธนาคารประมาณ 3 ล้าน เพื่อเอามาสร้างหอ
สร้างหอ 4 ชั้น ๆ ละ 6 ห้อง ชั้นล่างจอดรถและสร้างเป็นที่พักสำหรับเฝ้าหอ
มีฟอร์นิเจอร์พร้อม (พวกพัดลม, เตียง, ตู้, ห้องน้ำในตัว, ระเบียง, ติดแอร์บางห้อง)
กะว่าถ้าสร้างเสร็จแล้วจะให้เช่าราคาประมาณ 2000 บาท น้ำไปต่างหาก
เพื่อนที่มีประสบการณ์คิดว่ายังไงบ้างค่ะ งบ ที่ดิน ไหวไหมค่ะ คุ้มค่าที่จะลงทุนหรือปล่าวค่ะ
แล้วถ้าเปิดแล้วจะมีปัญหาเกี่ยวกับภาษี (แพงขนาดไหน)
แล้วจะมีการตรวจสอบหอพักไหมค่ะว่าหอพักนี้ สร้างถูกหลักที่กำหนดไว้ไหม
(เคยอ่านเจอเค้าบอกว่า 1 ห้อง ต้องขนาด 20 ตรม. ใช่ไหมค่ะรึว่าอ่านผิดไป)
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
ทำเลอยู่ในแถบมหาวิทยาลัย, อาชีวะ และมีหอพักตั้งอยู่ค่อนข้างเยอะ
จะกู้ธนาคารประมาณ 3 ล้าน เพื่อเอามาสร้างหอ
สร้างหอ 4 ชั้น ๆ ละ 6 ห้อง ชั้นล่างจอดรถและสร้างเป็นที่พักสำหรับเฝ้าหอ
มีฟอร์นิเจอร์พร้อม (พวกพัดลม, เตียง, ตู้, ห้องน้ำในตัว, ระเบียง, ติดแอร์บางห้อง)
กะว่าถ้าสร้างเสร็จแล้วจะให้เช่าราคาประมาณ 2000 บาท น้ำไปต่างหาก
เพื่อนที่มีประสบการณ์คิดว่ายังไงบ้างค่ะ งบ ที่ดิน ไหวไหมค่ะ คุ้มค่าที่จะลงทุนหรือปล่าวค่ะ
แล้วถ้าเปิดแล้วจะมีปัญหาเกี่ยวกับภาษี (แพงขนาดไหน)
แล้วจะมีการตรวจสอบหอพักไหมค่ะว่าหอพักนี้ สร้างถูกหลักที่กำหนดไว้ไหม
(เคยอ่านเจอเค้าบอกว่า 1 ห้อง ต้องขนาด 20 ตรม. ใช่ไหมค่ะรึว่าอ่านผิดไป)
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
5/4/53
ซ่าจังฮู้
บันทึก #1
5 เม.ย. 2553, 22:26:57
ขอบคุณสำหรับคำตอบนะค่ะ
จิง ๆ เรื่องค่าใช้จ่ายการสร้าง เห็นมีคนแถบ ๆ เดียวกับเรา เค้าสร้างตึก 3 ชั้น
ค่าใช้จ่าย 2.5 ล้านบาท มี 6 ห้อง
อยากเพิ่มทุนมากกว่า 3 ล้านเหมือนกันค่ะ กำลังมอง ๆ อยู่เหมือนกันค่ะ
มีใครแนะนำธนาคารไหนได้บ้างไหมค่ะ
จิง ๆ เรื่องค่าใช้จ่ายการสร้าง เห็นมีคนแถบ ๆ เดียวกับเรา เค้าสร้างตึก 3 ชั้น
ค่าใช้จ่าย 2.5 ล้านบาท มี 6 ห้อง
อยากเพิ่มทุนมากกว่า 3 ล้านเหมือนกันค่ะ กำลังมอง ๆ อยู่เหมือนกันค่ะ
มีใครแนะนำธนาคารไหนได้บ้างไหมค่ะ
คำตอบ (5)
เราก็มีแมนชั่น เหมือนกัน สร้างเมื่อปี 2548
กู้ SME + สหกรณ์ข้าราชการ รวมแล้ว ก็ 6 ล้าน สร้างตึกแฝดรูปตัว U มี 3 ชั้น จำนวน 32 ห้อง
เฟอร์นิเจอร์ มีตู้เสื้อผ้า + เตียงแบบนอคดาว์น ถ้าใช้เตียงเหล็กจะพังเร็วมาก
ห้องน้ำอยู่นอกตัวห้อง + อ่างล้างมือ+กระจก ราวตากผ้าเป็นท่อเหล็กติดผนังตายตัว และติดลูกกรงเหล็กดัด กันขโมย ด้านระเบียงหลังห้อง
ค่าเช่า ชั้นที่ 1 จะแพงสุด เพราะ ทำเลเข้าออกสะดวก ชั้นต่อไปก็ราคาลดหลั่นกันไป แต่เราจัดระบบ คือ
ชั้น 1 ห้องแอร์ 2,500 /เดือน (ไม่มีพัดลม)
ชั้น 2 ห้องพัดลม 1,800 /เดือน ถ้าจะเอาแอร์ ก็ + เพิ่มอีก 600 บาท
ชั้น 3 ห้องพัดลม 1,500 / เดือน ถ้าจะเอาแอร์ ก็ + เพิ่มอีก 800 บาท
ค่าน้ำ 7 บาท / หน่วย ค่าไฟฟ้า 13 บาท / หน่วย (แยกมิเตอร์น้ำ/ไฟฟ้า แต่ละห้อง จดมิเตอร์ทุกวันที่ 25 ของเดือน )
เงินประกันแรกเข้า = ค่าเช่า 1 เดือน
กติกา ที่เน้นๆ ก็คือ.. ออกกลางเดือน ต้องจ่ายเท่ากับ 1 เดือน + ต้องอยู่ 6 เดือนขึ้นไป หากไม่ถึงเกณฑ์ที่ตั้งไว้ หรือ ออกกระทันหัน ริบเงินประกัน
จ่ายค่าเช่าช้าได้ไม่เกิน 3 วัน เกินก็ปรับวันละ 100 บาท
จุดแข็งของธุรกิจแมนชั่นของเรา คือ
1. สร้างประโยชน์ทางการหารายได้หลายทาง เช่น มีเครื่องซักผ้า/อบผ้าแห้ง แบบหยอดเหรียญ + มินิมาร์ท + บริการซักรีด + บริการแม่บ้าน + บริการร้านอาหารตามสั่ง + บริการอินเตอร์เน็ต เป็นต้น
2. มีกล้องวงจรปิด ให้ความปลอดภัย และป้องกันรถหาย / ที่ลานจอดรถมอเตอร์ไซค์ มีการติดตั้งท่อเหล็กทที่พื้นคอนกรีต ให้คล้องโซ่ล็อคกุญแจได้
3. มีแท็งค์สำรองน้ำ บนดาดฟ้าตึก ใช้มอเตอร์ไฟฟ้าสำหรับปั้มน้ำ เมื่อน้ำเต็มถังก็จะหยุดทำงาน จ่ายน้ำโดยประหยัดด้วยการใช้แรงดันน้ำ
การเพิ่มบริการเข้าไป มีความสะดวกสะบายมากเท่าไหร่ ก็จะเป็นสิ่งจูงใจให้เค้ามาเช่าอยู่นานๆ ซึ่งก็เป็นรายได้ที่สามารถคำนวน ได้เลยในแต่ละเดือน
--------------------------------------------------
ก็อธิบายคร่าวๆ อ่ะนะ ปัจจุบันค่าวัสดุก่อสร้างแพงมากขึ้นเรื่อยๆ ไม่รู้ว่า 3 ล้าน เอาอยู่รึเปล่า คงได้แค่ ชั้นเดียวแน่ๆ เลย ค่ะ
กู้ SME + สหกรณ์ข้าราชการ รวมแล้ว ก็ 6 ล้าน สร้างตึกแฝดรูปตัว U มี 3 ชั้น จำนวน 32 ห้อง
เฟอร์นิเจอร์ มีตู้เสื้อผ้า + เตียงแบบนอคดาว์น ถ้าใช้เตียงเหล็กจะพังเร็วมาก
ห้องน้ำอยู่นอกตัวห้อง + อ่างล้างมือ+กระจก ราวตากผ้าเป็นท่อเหล็กติดผนังตายตัว และติดลูกกรงเหล็กดัด กันขโมย ด้านระเบียงหลังห้อง
ค่าเช่า ชั้นที่ 1 จะแพงสุด เพราะ ทำเลเข้าออกสะดวก ชั้นต่อไปก็ราคาลดหลั่นกันไป แต่เราจัดระบบ คือ
ชั้น 1 ห้องแอร์ 2,500 /เดือน (ไม่มีพัดลม)
ชั้น 2 ห้องพัดลม 1,800 /เดือน ถ้าจะเอาแอร์ ก็ + เพิ่มอีก 600 บาท
ชั้น 3 ห้องพัดลม 1,500 / เดือน ถ้าจะเอาแอร์ ก็ + เพิ่มอีก 800 บาท
ค่าน้ำ 7 บาท / หน่วย ค่าไฟฟ้า 13 บาท / หน่วย (แยกมิเตอร์น้ำ/ไฟฟ้า แต่ละห้อง จดมิเตอร์ทุกวันที่ 25 ของเดือน )
เงินประกันแรกเข้า = ค่าเช่า 1 เดือน
กติกา ที่เน้นๆ ก็คือ.. ออกกลางเดือน ต้องจ่ายเท่ากับ 1 เดือน + ต้องอยู่ 6 เดือนขึ้นไป หากไม่ถึงเกณฑ์ที่ตั้งไว้ หรือ ออกกระทันหัน ริบเงินประกัน
จ่ายค่าเช่าช้าได้ไม่เกิน 3 วัน เกินก็ปรับวันละ 100 บาท
จุดแข็งของธุรกิจแมนชั่นของเรา คือ
1. สร้างประโยชน์ทางการหารายได้หลายทาง เช่น มีเครื่องซักผ้า/อบผ้าแห้ง แบบหยอดเหรียญ + มินิมาร์ท + บริการซักรีด + บริการแม่บ้าน + บริการร้านอาหารตามสั่ง + บริการอินเตอร์เน็ต เป็นต้น
2. มีกล้องวงจรปิด ให้ความปลอดภัย และป้องกันรถหาย / ที่ลานจอดรถมอเตอร์ไซค์ มีการติดตั้งท่อเหล็กทที่พื้นคอนกรีต ให้คล้องโซ่ล็อคกุญแจได้
3. มีแท็งค์สำรองน้ำ บนดาดฟ้าตึก ใช้มอเตอร์ไฟฟ้าสำหรับปั้มน้ำ เมื่อน้ำเต็มถังก็จะหยุดทำงาน จ่ายน้ำโดยประหยัดด้วยการใช้แรงดันน้ำ
การเพิ่มบริการเข้าไป มีความสะดวกสะบายมากเท่าไหร่ ก็จะเป็นสิ่งจูงใจให้เค้ามาเช่าอยู่นานๆ ซึ่งก็เป็นรายได้ที่สามารถคำนวน ได้เลยในแต่ละเดือน
--------------------------------------------------
ก็อธิบายคร่าวๆ อ่ะนะ ปัจจุบันค่าวัสดุก่อสร้างแพงมากขึ้นเรื่อยๆ ไม่รู้ว่า 3 ล้าน เอาอยู่รึเปล่า คงได้แค่ ชั้นเดียวแน่ๆ เลย ค่ะ
5/4/53
คิดขวางโลก 8
อาคาร 4 ชั้น ต้องมีวิศวะกรและสถาปนิกออกแบบและรับรองอยู่แล้วนะครับ ข้อกำหนดผู้ออกแบบจะทราบ
รายละเอียดดีอยู่แล้ว
ค่าเช่าค่อนข้างจะถูกไปหน่อย ยอดรวมไม่ถึง50000หักแล้วจะพอส่งแบ๊งค์ไหม
ชั้นล่างส่วนมากไม่นิยมทำเป็นห้อง ทำเป็นร้านให้เช่าราคาดีกว่า
งบ3ล้านผมว่าตึงไปหน่อย
รายละเอียดดีอยู่แล้ว
ค่าเช่าค่อนข้างจะถูกไปหน่อย ยอดรวมไม่ถึง50000หักแล้วจะพอส่งแบ๊งค์ไหม
ชั้นล่างส่วนมากไม่นิยมทำเป็นห้อง ทำเป็นร้านให้เช่าราคาดีกว่า
งบ3ล้านผมว่าตึงไปหน่อย
5/4/53
ตามใจ
เป็นความคิดที่ดีครับ และก็เป็นไปได้ครับ เล่นด้วยเงินคนอื่น เงินไหลเข้ากระเป๋าครับ และควรวางแผนระยะยาวด้วยนะครับ
5/4/53
Yoharn
เตียงแอร์พัดลมหาที่ทนๆนะครับ จะได้ไม่ต้องซื้อเปลี่ยนบ่อย
เกี่ยวกับคำถามนี้
รางวัลคำตอบดีที่สุด 50 คะแนน
เปิดดูแล้ว 7685 ครั้ง
มีคนตอบแล้ว 5 คำตอบ
x