การขายฝากที่ดินคืออะไร มีวิธิปฏิบัติอย่างไร และ อัตราดอกเบี้ยขายฝากที่ดินเท่าไร
อยากทราบดอกเบี้ยขายฝากที่ดิน ปัจจุบันนี้
และวิธีการขายฝากที่ดิน
และวิธีการขายฝากที่ดิน
คำตอบ (6)
ลงชื่อเข้าใช้ หรือ ลงชื่อสมัคร เพื่อตอบคำถามนี้ได้เลย
ง่าย ๆ เลยนะครับ
การขายฝาก คือการขายโดยกรรมสิทธิโอนไปแก่ผู้ซื้อ ...
โดยผู้ซื้อ ตกลงกกับผู้ขาย ในขณะทำสัญญาว่า --- สามารถไถ่ถอนคืนได้ ตามระยะเวลาที่กำหนดกันไว้ในสัญญา หรือตกลงกันไว้
-------------------------
ถ้าไม่ได้ตกลงว่าจะไถ่คืน ก็เป็น การซื้อขายธรรมดา .....ได้
การขายฝาก คือการขายโดยกรรมสิทธิโอนไปแก่ผู้ซื้อ ...
โดยผู้ซื้อ ตกลงกกับผู้ขาย ในขณะทำสัญญาว่า --- สามารถไถ่ถอนคืนได้ ตามระยะเวลาที่กำหนดกันไว้ในสัญญา หรือตกลงกันไว้
-------------------------
ถ้าไม่ได้ตกลงว่าจะไถ่คืน ก็เป็น การซื้อขายธรรมดา .....ได้
16/9/53
snookger
ขายฝากที่ดิน หมายถึง การโอนสิทธิ์การขายของเจ้าของซึ่งมีกรรมสิทธิ์เต็มในที่ดิน (หมายถึงต้องมีเอกสารสิทธิ์ทำประโยชน์บนที่ดิน อย่างเช่น นส.3 และ โฉนด ในอดีตอาจจะมีใบใต่สวน แต่ปัจจุบันไม่ใช้แล้ว)
เมื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน(เจ้าของที่ดิน) ต้องการฝากขายที่ดินตน กับผู้รับฝากสิทธิ์การขาย (เจ้าของเงิน หรือผู้ให้เงิน) ตกลงราคาพร้อมดอกเบี้ย (ตามกฏหมายไม่ได้ระบุดอกเบี้ยไว้ แต่ต้องไม่เกินตามที่กฏหมายกำหนด) ส่วนใหญ่ จะทำเกิน เช่น ร้อยละ 4-6 บาทต่อเดือน การทำสัญญา จะต้องทำสัญญาขายฝากที่ดิน ต่อพนักงาน ณ สำนักงานที่ดิน ในเขตพื้นที่รับผิดชอบบนที่ดินนั้น
สิทธิ์การไถ่ถอนคืนจะอยู่กับเจ้าของกรรมสิทธิ์เดิมหรือเจ้าของที่ ให้มีสิทธิไถ่คืนที่ดิน ในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา
สัญญาดังกล่าวสามารถทำการต่อสัญญาตามตกลงกันได้ แต่รวมระยะเวลาไม่เกินกว่า 10 ปี
ค่าธรรมเนียมตามกฏหมายที่ดิน น่าจะร้อยละ 2 บาท (ไม่แน่ใจ)
ขั้นตอน ** จากเว็บกรมที่ดิน
ประชาสัมพันธ์ - รับบัตรคิว
รับคำขอและสอบสวน
ตรวจสอบสารบบและหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
ลงบัญชีรับทำการ
ตรวจอายัด
ประเมินทุนทรัพย์
เขียนใบสั่ง, ใบเสร็จ และรับเงินค่าธรรมเนียม ภาษีและอากร(ถ้ามี)
พิมพ์สัญญาและแก้สารบัญจดทะเบียน
คู่กรณีลงนามในสัญญา
เจ้าพนักงานที่ดินลงนามจดทะเบียนและประทับตรา
แจกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและสัญญา
** ค่าใช้จ่าย
ผู้รับขายฝาก (นายทุน) บางคนเก็บดอกเบี้ยล่วงหน้า 2-3 เดือน (หักจากเงินต้น)
ค่าธรรมเนียม
ค่าติดต่อประสานงาน
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
ส่วนใหญ่นายทุนจะเป็นผู้เรียกเก็บจากเงินปากถุง (เงินที่กู้ไป)
เจ้าของกรรมสิทธิที่ดิน จะต้องสอบถามข้อมูลให้ชัดเจน เรื่องดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ การชำระดอกเบี้ยล่วงหน้า
------------
เมื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน(เจ้าของที่ดิน) ต้องการฝากขายที่ดินตน กับผู้รับฝากสิทธิ์การขาย (เจ้าของเงิน หรือผู้ให้เงิน) ตกลงราคาพร้อมดอกเบี้ย (ตามกฏหมายไม่ได้ระบุดอกเบี้ยไว้ แต่ต้องไม่เกินตามที่กฏหมายกำหนด) ส่วนใหญ่ จะทำเกิน เช่น ร้อยละ 4-6 บาทต่อเดือน การทำสัญญา จะต้องทำสัญญาขายฝากที่ดิน ต่อพนักงาน ณ สำนักงานที่ดิน ในเขตพื้นที่รับผิดชอบบนที่ดินนั้น
สิทธิ์การไถ่ถอนคืนจะอยู่กับเจ้าของกรรมสิทธิ์เดิมหรือเจ้าของที่ ให้มีสิทธิไถ่คืนที่ดิน ในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา
สัญญาดังกล่าวสามารถทำการต่อสัญญาตามตกลงกันได้ แต่รวมระยะเวลาไม่เกินกว่า 10 ปี
ค่าธรรมเนียมตามกฏหมายที่ดิน น่าจะร้อยละ 2 บาท (ไม่แน่ใจ)
ขั้นตอน ** จากเว็บกรมที่ดิน
ประชาสัมพันธ์ - รับบัตรคิว
รับคำขอและสอบสวน
ตรวจสอบสารบบและหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
ลงบัญชีรับทำการ
ตรวจอายัด
ประเมินทุนทรัพย์
เขียนใบสั่ง, ใบเสร็จ และรับเงินค่าธรรมเนียม ภาษีและอากร(ถ้ามี)
พิมพ์สัญญาและแก้สารบัญจดทะเบียน
คู่กรณีลงนามในสัญญา
เจ้าพนักงานที่ดินลงนามจดทะเบียนและประทับตรา
แจกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและสัญญา
** ค่าใช้จ่าย
ผู้รับขายฝาก (นายทุน) บางคนเก็บดอกเบี้ยล่วงหน้า 2-3 เดือน (หักจากเงินต้น)
ค่าธรรมเนียม
ค่าติดต่อประสานงาน
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
ส่วนใหญ่นายทุนจะเป็นผู้เรียกเก็บจากเงินปากถุง (เงินที่กู้ไป)
เจ้าของกรรมสิทธิที่ดิน จะต้องสอบถามข้อมูลให้ชัดเจน เรื่องดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ การชำระดอกเบี้ยล่วงหน้า
------------
28/2/55
kerngza
ประกาศขายที่ดิน และ อสังหาริมทรัพย์ ทั่วประเทศ
1. ขายที่ดินนครนายก ปทุมธานี นนทบุรี สมุทรปราการ สมุทรสาคร กรุงเทพฯทั่วทุกเขต และจังหวัดอื่นๆ ตั้งแต่ 50 ไร่ขึ้นไป
2. ขายคอนโดเดอะมาร์เจสติก ใกล้หาดจอมเทียน500 เมตร มีสระว่ายน้ำ ห้องแฝดสองห้อง เจาะประตูติดกัน ชั้นสาม สนใจขายราคาถูก ราคา690.000 บาท/ห้อง ต่อรองได้
3. ขายที่ดินย่านบางนา-ตราด ขาเข้าและขาออก จำนวนมาก ตั้งแต่ 30 ไร่ขึ้นไป
4. ขายโกดัง โรงงาน ตามสั่งย่านพระราม 2 ทั้งสาย
สนใจติดต่อ คุณก้องนพ
โทร.090-6589539,080-4311851
EMAIL:KONGKIAT2010@GMAIL.COM
1. ขายที่ดินนครนายก ปทุมธานี นนทบุรี สมุทรปราการ สมุทรสาคร กรุงเทพฯทั่วทุกเขต และจังหวัดอื่นๆ ตั้งแต่ 50 ไร่ขึ้นไป
2. ขายคอนโดเดอะมาร์เจสติก ใกล้หาดจอมเทียน500 เมตร มีสระว่ายน้ำ ห้องแฝดสองห้อง เจาะประตูติดกัน ชั้นสาม สนใจขายราคาถูก ราคา690.000 บาท/ห้อง ต่อรองได้
3. ขายที่ดินย่านบางนา-ตราด ขาเข้าและขาออก จำนวนมาก ตั้งแต่ 30 ไร่ขึ้นไป
4. ขายโกดัง โรงงาน ตามสั่งย่านพระราม 2 ทั้งสาย
สนใจติดต่อ คุณก้องนพ
โทร.090-6589539,080-4311851
EMAIL:KONGKIAT2010@GMAIL.COM
24/9/55
รับเหมาก่อสร้าง0804311851
รับจำนองขายฝากบ้านและที่ดิน .ในพื้อนที่จังหวัดระยองและจังหวัดใกล้เคียงเป็นกันเองคุยง่ายครับ ท่านใดที่จะหาเงินไปลงทุนทำธุระกิจติดต่อได้นะครับ
นายทุนมั่นใจได้ครับซื่อสัตย์ ตรงไปตรงมา เป็นกันเอง ติดต่อได้ที่ คุณ สุระพรรณ 0845994011
นายทุนมั่นใจได้ครับซื่อสัตย์ ตรงไปตรงมา เป็นกันเอง ติดต่อได้ที่ คุณ สุระพรรณ 0845994011
10/5/56
ยังไม่มีชื่อเล่น
ขายฝาก
ความหมาย
สัญญาขายฝากเป็นสัญญาซื้อขายซึ่งสิทธิแห่งความเป็นเจ้าของ ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยผู้ซื้อตกลงในขณะทำสัญญาว่า ผู้ขายมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในกำหนดเวลาเท่าใด แต่ต้องไม่เกินเวลาที่กฎหมายกำหนดไว้ เช่น ขายที่ดินโดยมีข้อตกลงว่า ถ้าผู้ขายต้องการซื้อคืน ผู้ซื้อจะยอมขายคืนเช่นนี้ถือว่าเป็นข้อตกลงให้ไถ่คืนได้
ตัวอย่าง นายสีนำสวนทุเรียนไปขายกับผู้ใหญ่ผิน โดยมีข้อตกลง ในขณะทำสัญญาว่า ผู้ใหญ่ผิน ยินยอมให้นายสีไถ่ที่ สวนทุเรียนนั้นคืนได้ภายในกำหนด ๑ ปี นับแต่วันที่ซื้อขายที่สวนกัน สัญญาชนิดนี้เรียกว่า สัญญาขายฝาก ข้อตกลงที่ว่า "ผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์คืนได้" ข้อตกลงนี้จะต้องมีขึ้นในขณะที่ทำสัญญาซื้อขายกันเท่านั้น ถ้าทำขึ้นภายหลังจากที่ได้ทำสัญญาซื้อขายกันแล้ว สัญญาดังกล่าวไม่ใช่สัญญาฝากขาย แต่เป็นเพียงคำมั่นว่าจะ ขายคืน เท่านั้น
ส่วนดอกเบี้ยผมไม่แน่ใจครับ
ความหมาย
สัญญาขายฝากเป็นสัญญาซื้อขายซึ่งสิทธิแห่งความเป็นเจ้าของ ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยผู้ซื้อตกลงในขณะทำสัญญาว่า ผู้ขายมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในกำหนดเวลาเท่าใด แต่ต้องไม่เกินเวลาที่กฎหมายกำหนดไว้ เช่น ขายที่ดินโดยมีข้อตกลงว่า ถ้าผู้ขายต้องการซื้อคืน ผู้ซื้อจะยอมขายคืนเช่นนี้ถือว่าเป็นข้อตกลงให้ไถ่คืนได้
ตัวอย่าง นายสีนำสวนทุเรียนไปขายกับผู้ใหญ่ผิน โดยมีข้อตกลง ในขณะทำสัญญาว่า ผู้ใหญ่ผิน ยินยอมให้นายสีไถ่ที่ สวนทุเรียนนั้นคืนได้ภายในกำหนด ๑ ปี นับแต่วันที่ซื้อขายที่สวนกัน สัญญาชนิดนี้เรียกว่า สัญญาขายฝาก ข้อตกลงที่ว่า "ผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์คืนได้" ข้อตกลงนี้จะต้องมีขึ้นในขณะที่ทำสัญญาซื้อขายกันเท่านั้น ถ้าทำขึ้นภายหลังจากที่ได้ทำสัญญาซื้อขายกันแล้ว สัญญาดังกล่าวไม่ใช่สัญญาฝากขาย แต่เป็นเพียงคำมั่นว่าจะ ขายคืน เท่านั้น
ส่วนดอกเบี้ยผมไม่แน่ใจครับ
20/6/53
ครูแก่
เกี่ยวกับคำถามนี้
รางวัลคำตอบดีที่สุด 5 คะแนน
เปิดดูแล้ว 28727 ครั้ง
มีคนตอบแล้ว 6 คำตอบ
x